Monthly Archives: Июнь 2016

Займ под залог загородной недвижимости

Опубликовано: 24.06.2016 в 14:35

Автор:

Категории: Статьи

Когда заемщику становятся недоступны банковские кредитные продукты, он как правило прибегает к залоговому кредитованию. Случается так, что займ под залог квартиры или комнаты тоже становится недоступным, по ряду причин. В таком случае на помощь приходит займ под залог загородной недвижимости. Частное инвестирование действительно имеет большое количество плюсов. Помимо экономии денег и времени заемщика на оценке недвижимости ( а в случае загородной недвижимости деньги весьма немалые) и отсутствия необходимости сбора большого количества документов, заемщик также получает возможность, к примеру, получить займ под залог земельного участка, который находится на расстоянии 50 км от города и более, а ведь практически никакой банк не готов выдавать свои денежные средства под такой предмет залога.

Процедура получения займа под загородную недвижимость также очень проста. Здесь не нужны различные формы 7, формы 9 и так далее, а необходим минимальный пакет документов. Хотя процентная ставка по такому займу и будет превышать ставку под городскую недвижимость, этот инструмент кредитования является одним из самых доступных и одним из наименее рисковых для заемщика.

Займ под залог квартиры

Опубликовано: 24.06.2016 в 14:34

Автор:

Категории: Статьи

Нередко человек оказывается в ситуации, когда денежные средства необходимо получить в кратчайшие сроки. Здесь, заложником ситуации может стать практически любой, будь это обычный студент, либо опытный бизнесмен. Банковское кредитование заметно упало за последние годы, и частой проблемой, с которой сталкиваются люди, обращаясь в банк, являются плохая кредитная история, отсутствие официальной работы и так далее. Единственным возможным выходом является залоговое кредитование, и если все риски просчитаны и сведены к минимуму, то займ под залог квартиры будет настоящей «палочкой-выручалочкой» для заемщика.

Процедура получения займа под залог квартиры от частного инвестора очень проста, в отличие от банковской. Как правило оценка недвижимости, при частном инвестировании, делается гораздо быстрее, а следовательно шансы получить денежные средства в кратчайшие сроки заметно возрастают. Также необходим минимальный пакет документов, что, в отличие от банковской бюрократии, заметно упрощает жизнь заемщика. Явным преимуществом является размер займа от частного инвестора, так как сумма может колебаться от небольшого займа в 50 000 рублей и доходить до нескольких десятков миллионов. Ну и самое главное, что данный инструмент кредитования является отличным, и, что немаловажно, более дешевым, способом рефинансирования кредитов, взятых в различных микрофинансовых организациях, которых у населения накопилось достаточно много.

Займ под залог комнаты

Опубликовано: 24.06.2016 в 14:33

Автор:

Категории: Статьи

В случае, когда срочно необходимы денежные средства, а банковское кредитование занимает слишком много времени, либо недоступно вообще по причине испорченной кредитной истории, на помощь приходит залоговое кредитование. Также если нет возможности предоставить в залог целую квартиру, либо если у заемщика имеется в собственности комната, то кредитные организации предоставляют такую услугу как займ под залог комнаты.

Оформляя комнату в качестве залога, заемщик может получить ипотечный кредит без первого взноса на выгодных условиях. При оценке комнаты, кредитные организации в первую очередь смотрят на количество других собственников недвижимости, на метраж комнаты и на местоположение квартиры. При кредитовании у частного инвестора под залог комнаты, клиент получает одно неоспоримое преимущество, так как далеко не каждый банк готов осуществлять кредитование под залог комнаты, в частном же инвестировании, практически каждая кредитная организация готова рассматривать данный предмет залога.

Займ под залог ДДУ

Опубликовано: 24.06.2016 в 14:32

Автор:

Категории: Статьи

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ.

В соответствии с Федеральным Законом №214 от 2004 года, регулирующего правовую область долевого участия, договор ДУ является документом, обладающим юридической силой. Он заключается между двумя участниками – Дольщиком и Застройщиком: главная обязанность строительной компании – в указанный период времени возвести многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и оформить передаточный акт; вторая сторона соглашения – дольщик, он обязуется за установленную договором сумму, и принять квартиру.

Договор выступает обещанием строительной компании возвести дом. Выделяют несколько разновидностей займа под залог ДДУ.

Первый вариант. Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома. При оформлении кредита Займодвец обращает внимание на репутацию Застройщика, количество уже возведенных сооружений. Если опыт у фирмы отсутствует, то кредит не будет предоставляться. Финансирование строительной компании производится по одной из схем: Предоставление кредита до момента подписания соглашения с дольщиками. Займодавец и будет являться залогодержателем первой очереди. При этом в качестве залога выступает земельная территория, на которой будет возводиться постройка. По второй схемеЗаймодавец оформляет кредит после подписания соглашения с дольщиками, и получает имущество в залог. При этом залогом также будет выступать территория или объект, строительство которого еще не завершено. Особое внимание стоит уделить статье 340 ГК РФ, в соответствии с которой устанавливается: если залогом выступает участок земли, то Займодавцу будут принадлежать все возводимые или уже имеющиеся на нем сооружения. Получается, что по окончанию строительства у банковской организации будет не только земельная территория, но и многоквартирный дом в качестве залога. Переуступка прав по ДДУпроизводится в соответствии с законодательством РФ.

Второй вариант. Кредитование дольщика может производиться: На приобретение недвижимости с первичного рынка. При таком типе кредитования вступает в силу Постановление Высшего Суда РФ от 2011 года. В нем указывается, что залог возникает не с момента получения права собственности на жилье, а с момента государственной регистрации ДДУ. Регистрация осуществляется регистрационной палатой. Для этого не потребуется составлять заявления или оплачивать гос. пошлину. После окончания регистрации договора у дольщика появляется право требовать выполнения обязательств строительной компании. В соответствии с ФЗ №10 эти права и являются предметом залога, обеспечивающего обязательства по договору. Предварительно Займодавец анализирует предмет залога и проверяет: Строительную компанию. Внимательно изучаются отзывы, опыт работы и количество возведенных строений. Объект строительства. Имеется ли необходимая документация, сколько по времени будет возводиться сооружение и т.д.

Третий вариант. В последние годы все большей популярностью стало пользоваться долевое строительство. Введенный в действие ФЗ №214 регламентирует отношения, складывающиеся между участниками договора. Им также указывается, что правила ипотечного кредитования распространяются на залог недвижимости, а также на право этого имущества. До принятия закона дольщики могут рассчитывать исключительно на предоставление потребительского займа у банка под высокую процентную ставку или предоставлять в залог другую недвижимость. Ввиду внесенных изменений, кредитные организации предоставляют ипотеку под залог прав требования (Займ под залог ДДУ). На основании ДДУ строительная компания обязуется возвести многоэтажный дом. Права на квартиру передаются дольщику при заключении соответствующего договора и внесения им платежной суммы. Чтобы дольщик смог взять ипотеку для покупки, он может передать права на квартиру кредитной организации. После завершения строительства теоретически квартирой будет владеть Займодавец. Это будет продолжаться до тех пор, пока залог не вернется обратно по причине погашения задолженности – ипотеки.

Займ под залог автомобиля

Опубликовано: 24.06.2016 в 14:31

Автор:

Категории: Статьи

Что делать когда у человека нет солидного дохода и получить кредит довольно сложно? Есть ли выход из такой ситуации? Если доход слишком мал или уходит на оплату прошлых кредитов, единственным выходом становится кредит с залогом. В займе под залог автомобиля предметом залог может являться как автомобиль, так и ПТС.

В связи с тем, что острая проблема с деньгами может возникать в любое время суток, деньги под залог автомобиля можно получить очень быстро, причем к оценке может быть принят автомобиль в любом состоянии, чего не скажешь про банковские кредиты с залогом. В банках принимают авто определенной марки, не слишком старые, и, обязательно, исправные.

Благодаря присутствию квалифицированных сотрудников, оценка любого вида транспорта, не вызывает особых затруднений. Сама процедура оценки проводится на технической площадке. После тщательного осмотра оценщик объявляет потенциальному клиенту денежную сумму, которая может быть выдана под залог транспортного средства. Следует иметь в виду, что размер кредита никогда не равняется 100% оценочной стоимости какого-либо ценного предмета, то же самое правило оказывается верным и в отношении автомобилей.

Также существует такая услуга, как займ под залог ПТС автомобиля. В этом случае транспортное средство остается у владельца, но увеличивается ежемесячный процент по выплатам за кредит.

​Максимум, который может быть предложен клиенту – это 70 – 80% от той суммы, в которую оценили данный автомобиль или другое самоходное средство. Серьезным преимуществом автоломбарда перед банком можно считать быстроту оформления кредита, которая, как правило, длится тридцать – сорок минут. Сдать автомобиль в ломбард можно на срок от одного дня до года. Еще одним преимуществом автоломбарда является возможность продлить договор, естественно, оплачивая проценты по кредиту.

Если клиент, заключивший договор на месяц, желает забрать свой автомобиль через две недели, ему никто не будет препятствовать, но оплатить проценты за месяц все равно придется. Таковы правила, никуда от них не денешься.

Благодаря развитию высокоскоростных средств связи каждый потенциальный клиент сегодня имеет возможность воспользоваться услугами онлайн оценщика. Если сумма и условия кредитования абсолютно устраивают, необходимо явиться в автоломбард с паспортом и пакетом документов на автомобиль.