Посты автора FullGO

FullGO

FullGO

Займ под залог автомобиля

Опубликовано: 24.06.2016 в 14:31

Автор:

Категории: Статьи

Что делать когда у человека нет солидного дохода и получить кредит довольно сложно? Есть ли выход из такой ситуации? Если доход слишком мал или уходит на оплату прошлых кредитов, единственным выходом становится кредит с залогом. В займе под залог автомобиля предметом залог может являться как автомобиль, так и ПТС.

В связи с тем, что острая проблема с деньгами может возникать в любое время суток, деньги под залог автомобиля можно получить очень быстро, причем к оценке может быть принят автомобиль в любом состоянии, чего не скажешь про банковские кредиты с залогом. В банках принимают авто определенной марки, не слишком старые, и, обязательно, исправные.

Благодаря присутствию квалифицированных сотрудников, оценка любого вида транспорта, не вызывает особых затруднений. Сама процедура оценки проводится на технической площадке. После тщательного осмотра оценщик объявляет потенциальному клиенту денежную сумму, которая может быть выдана под залог транспортного средства. Следует иметь в виду, что размер кредита никогда не равняется 100% оценочной стоимости какого-либо ценного предмета, то же самое правило оказывается верным и в отношении автомобилей.

Также существует такая услуга, как займ под залог ПТС автомобиля. В этом случае транспортное средство остается у владельца, но увеличивается ежемесячный процент по выплатам за кредит.

​Максимум, который может быть предложен клиенту – это 70 – 80% от той суммы, в которую оценили данный автомобиль или другое самоходное средство. Серьезным преимуществом автоломбарда перед банком можно считать быстроту оформления кредита, которая, как правило, длится тридцать – сорок минут. Сдать автомобиль в ломбард можно на срок от одного дня до года. Еще одним преимуществом автоломбарда является возможность продлить договор, естественно, оплачивая проценты по кредиту.

Если клиент, заключивший договор на месяц, желает забрать свой автомобиль через две недели, ему никто не будет препятствовать, но оплатить проценты за месяц все равно придется. Таковы правила, никуда от них не денешься.

Благодаря развитию высокоскоростных средств связи каждый потенциальный клиент сегодня имеет возможность воспользоваться услугами онлайн оценщика. Если сумма и условия кредитования абсолютно устраивают, необходимо явиться в автоломбард с паспортом и пакетом документов на автомобиль.

C 2017 года у малоимущих граждан России будут отнимать жильё по закону

Опубликовано: 10.05.2016 в 21:56

Автор:

Категории: Статьи

В Госдуму внесен закон о деприватизации квартир. Как заявляла его автор депутат Елена Николаева, он поможет малоимущим скинуть с себя груз непосильной материальной ответственности.

Пока речь идет о добровольности деприватизации, – говорит сопредседатель национального Совета по земельной политике и ЖКХ Людмила Голосова, ссылаясь на информацию от депутатов из оппозиционных партий. – Но, по нашим данным, перед самым голосованием в третьем чтении, которое планируется уже к новому году, в него внесут малозаметный обывателю пунктик. И возврат муниципальному образованию своей собственности станет принудительным для малоимущих граждан. То есть если по критериям, которые будут устанавливать сами регионы, ты относишься к этой категории населения, то будь любезен отказаться от права собственности на свою квартиру в пользу муниципалитета и заключить договор соцнайма, который местная власть, в свою очередь, может разорвать в любой момент под любым предлогом. И все – ты окажешься на улице. Все по закону. Лоббисты этого бесчеловечного закона настроены очень серьезно. Не смогут протащить сразу – протащат потом через поправки». Кто может гарантировать, что местная власть, влезая в долги перед банками, не заложит квартиру? Или через пару лет не поднимет ставку социального найма раз в сто? Тем более что муниципальная власть даже по Конституции – это не власть государства, а фактически частная лавочка. За последние пару лет с подачи правящей партии были приняты целые тома поправок в законодательные акты, которые упрощают отъем у жителей России личного кусочка земли. «Перед самым новым годом инициаторам удалось протащить на подпись президенту законопроект, который ставит рейдерские захваты на законную основу.

Отныне отнять у собственника любой участок земли, а вместе с ним и расположенные на нем строения могут естественные монополии, госкорпорации и госкомпании, пользователи недр, организации связи, унитарные предприятия и «иные заинтересованные лица». Расшифровки этих лиц нет – такой вот простор для рейдеров. При этом для изъятия земли могут быть наняты частные охранные компании, а проще – бандиты. А вместо юридического понятия «выкуп» в законе написано «возмещение ущерба», что гарантированно снижает суммы выплат за захваченное имущество», – напомнила Людмила Голосова. По мнению эксперта, исполнительная и законодательная «ветки» власти проводят в отношении дачников ту же политику, что в отношении собственников квартир. Уничтожает бедных в пользу богатых. «Замминистра экономического развития Павел Королев всеми правдами и неправдами лоббирует закон «О садоводстве», – сказала Голосова. –Там множество ужасных моментов, например: им фактически ликвидируется дачная амнистия для садовых и дачных участков, объявленная бессрочной.Также все имущество общего пользования (например, дороги) будет принадлежать не садоводам, а неким юридическим лицам. И если это юрлицо возьмет кредит под землю и пропадет, за кредит своими участками и домами перед банком будут отвечать все члены садового товарищества. Не отдадут – всю землю за долги имеют право продать». Законы о деприватизации и о садоводах планируют принять до нового года, а ввести в действие с 1 января 2017-го, чтобы неминуемые скандалы не омрачили думские выборы в сентябре 2016 г. Возможным спасением может стать частное залоговое кредитование.

Несколько вопросов об обратной ипотеке

Опубликовано: 10.05.2016 в 13:39

Автор:

Категории: Статьи

Выкуп жилья у пожилых людей государством мог бы стать неплохой идеей, если бы им занималось не государство, не сейчас и не в России.

В правительстве внезапно заговорили о возможности введения массовой «обратной ипотеки» — регулярных выплат пожилым людям в обмен на передачу их жилья в собственность государству после смерти. Ничего нового в этой идее нет — нечто подобное существует на российском рынке еще с 1990-х годов. Правда, ни обратная ипотека, ни похожая на нее пожизненная рента особого распространения не получили. И не зря: обе схемы имеют много рисков для всех сторон. Зачем государству понадобилось выйти на этот рынок, непонятно. Или как раз понятно.

Поднимать шум из-за участия в единичных сделках, очевидно, смысла не имеет. То есть Минфин, начавший продвигать тему обратной ипотеки около недели назад, рассчитывает сделать процесс массовым, значимым в масштабах страны. В конечном итоге, вероятно, речь должна идти о миллионах квартир и домов, заложенных в обмен на «дополнительную пенсию». В связи с этим возникает несколько вопросов, на которые Минфин пока даже не пытался отвечать.

Где деньги?

Не секрет, что российский бюджет находится в плачевном состоянии. И дело не только в ценах на нефть — остальная экономика тоже буксует, перегруженная глупыми ограничениями, воровством чиновников, налогами и опасениями по поводу будущего. На пожилых людей денег нет настолько, что даже для выплаты текущих пенсий приходится экспроприировать пенсионные накопления более молодых поколений.

Обратная ипотека при минимально разумных выплатах потребует дополнительных расходов бюджета на сотню-другую миллиардов рублей в год через несколько лет после запуска (без учета инфляции). Деньги не запредельно большие, но их все равно нет. Можно, конечно, сократить военные или полицейские расходы, но кто же на такое пойдет.

Другой вариант — привлечь средства с рынка, выпуская каждый год специальные гособлигации на соответствующую сумму. Легко догадаться, кто будет покупать эти облигации (или кого фактически обяжут их покупать) — еще оставшиеся в живых частные пенсионные фонды. Но их денег хватит только на первые несколько лет, а потом? Иностранцы на российский фондовый рынок массово вернутся очень нескоро и вряд ли при нынешней власти.

Похоже, правительству придется придумать какой-то механизм очередного отъема денег у работающего населения, провести новую «пенсионную реформу» с повышением размера взносов и направлением части дополнительных денег в обратную ипотеку.

Конечно, рано или поздно вложенные средства начнут возвращаться — недвижимость после смерти получателя выплат перейдет к государству и превратится в деньги. Но значимых объемов продажи жилья достигнут только лет через 15—20, а до того придется инвестировать с каждым годом все больше и больше.

Где гарантии?

Кстати, о сроках. Обратная ипотека — это сделка, в которой стороны будут должны исполнять обязательства в среднем более десяти лет, а часто — и значительно дольше. Отдавать квартиру государству, а не наследникам, чтобы более-менее безбедно прожить пару лет, нет никакого смысла, на таких условиях проект «не взлетит». Скорее всего, право на обратную ипотеку получат люди в возрасте от 60—65 лет, а те, кто дожил до этой отметки, обычно живут довольно долго. Напомню, низкая средняя продолжительность жизни в России объясняется относительно высоким уровнем смертности в допенсионном возрасте — от травм, преступлений, алкоголя и курения, а также общей безысходности (в основном у мужчин в возрасте около 50 лет). Если человек в России смог дожить до 60 лет, дальше он будет жить долго.

Вспомните, сколько раз за последние 15—20 лет менялась пенсионная система. Во сколько раз выросли цены. Как изменялась экономическая политика властей — от гипероптимизма «нефтяной супердержавы» до агрессивной бедности «осажденной крепости». Кроме того, все эти годы у власти оставались примерно одни и те же люди, которые в силу естественных причин вряд ли доживут на своих постах до конца действия большинства договоров, заключенных уже лет через пять.

Что будет с обязательствами после прихода к власти новой группировки, которая может начать свою деятельность с «разоблачения преступлений» и «исправления ошибок» предыдущего режима? При этом рассчитывать, что прекращение или существенное изменение выплат будет компенсировано «прощением» долга их получателей, несколько наивно. Квартиры все равно придется отдать. Да даже и без смены режима обязательства государства в отношении простых людей вряд ли стоят больше, чем бумага, на которой они напечатаны.

Где специалисты?

Любая сделка с недвижимостью индивидуальна. Не существует «стандартной» цены квартиры или дома, а значит, при составлении договора обратной ипотеки будет важен человеческий фактор — личность эксперта-чиновника, работающего с потенциальным получателем денег. Чиновник при заключении сделки не имеет никакого желания отстаивать чьи-либо интересы, кроме своих, то есть со всей очевидностью можно ожидать одновременно низкой эффективности процесса для государства, недовольных клиентов и роста спроса на недвижимость на испанском побережье.

Бороться с этим можно только унификацией сделок, переводом процесса «на поток» на стандартных условиях. Это может более или менее решить проблему коррупции, но снизит выгоду — либо для государства, либо для владельца жилья.

Кроме того, для реализации проекта потребуется введение тысяч новых должностей с зарплатами, соцпакетами, кабинетами, автомобилями. А это опять же расходы бюджета, в котором денег нет. Если переложить «низовую» работу по проекту на частный бизнес (агентства недвижимости и банки будут счастливы получить такой контракт), расходы вряд ли окажутся меньше — бесплатно никто из частников работать не согласится. Если бы обратная ипотека была действительно выгодной с учетом всех расходов, ею давно уже массово занимался бы частный бизнес, те же банки.

Вторая часть сделки, о которой сейчас, похоже, вообще никто не задумывается, — это реализация полученных государством квартир. Кто и как будет их продавать? Кто будет их приводить в приличный вид перед продажей? Понятно, что за время получения выплат никакой серьезный ремонт в этом жилье делаться не будет — какой смысл вкладывать деньги в уже фактически чужую собственность? Подготовка к продаже и грамотная продажа требуют денег и человеческих ресурсов. Могу представить, сколько будет вороваться в процессе — ведь никому из его участников не придет в голову экономить средства налогоплательщиков.

Где этика?

В обратной ипотеке изначально заложен конфликт интересов сторон. Государству выгодно, чтобы получатели средств как можно быстрее умирали, сами же люди вряд ли готовы освободить заложенные квартиры таким способом, даже из самых патриотических соображений. Но в то же время государство, теоретически, должно способствовать росту продолжительности жизни своего народа — развивать медицину, улучшать условия труда, обеспечивать возможности для восстановления сил и здоровья населения. По крайней мере, если оно считает себя «социальным» и забирает больше половины заработанного людьми в виде налогов.

С этической точки зрения обратная ипотека сомнительна даже в частном варианте, но тут у потенциальных «хищников», только и ждущих, когда бабулька с квартирой наконец помрет, есть ограничитель в виде того же государства. Полиция и органы социальной защиты должны следить, чтобы плательщики не пытались сократить срок жизни получателя платежей. Если же сам «сторож» заинтересован в ускорении процесса отъема квартиры, то ситуация становится совсем неприятной. Опять же одно дело — «интересы государства» (оно может вполне честно ждать естественного конца), другое — личные интересы чиновника, которому надо «гнать план» по компенсации выплат. Я бы не рискнул отдавать свою жизнь в руки человека, пошедшего служить государству.

Это лишь краткий список вопросов и сомнений по поводу новой идеи Минфина, в реальности их намного больше. Подобные предложения кажутся интересными и многообещающими на первый взгляд, но при подробном рассмотрении выясняется, что на их реализацию потребуется столько денег и усилий, а эффект окажется таким слабым, что единственной причиной всем этим заниматься остается только желание «заработать» в процессе.

Слабо контролируемый денежный поток в десятки и сотни миллиардов рублей от государственной обратной ипотеки — отличная возможность обеспечить себе достойную пенсию. Только не для простых людей, а для тех, кто будет стоять рядом с этим потоком и управлять его течением.

История развития залогового кредитования

Опубликовано: 26.04.2016 в 22:01

Автор:

Категории: Статьи

История залога исчисляется многими столетиями. Первые случаи залога имущества, гипотетически, произошли одновременно с возникновением частной собственности, однако достоверных подтверждений этого мы не имеем. Из сохранившихся исторических документов известно, что уже в Вавилоне, в VI веке до нашей эры существовали банкиры, выдававшие ссуды под залог разных ценностей. Существовал залог и в древней Греции в V веке до нашей эры. Наиболее высокой степени развития, достиг этот институт в Древнем Риме. По мере расширения круга участников имущественных отношений в Древнем Риме, все чаще обязательственные отношения стали возникать между лицами, которые все меньше и меньше знали друг о друге. Все реже кредитор мог основывать свою уверенность в том, что должник способен и намерен уплатить долг, только на общих сведениях его имущественном положении, о его деятельности, о его добросовестности и общественном положении. Иными словами должнику все труднее становилось добиться доверия — получить кредит, который бы носил личный характер. Для получения кредита должник стал вынужден предназначать для кредитора определенное имущество, реализовав которое, кредитор смог бы погасить задолженность. Определяющим условием для предоставления кредита стала ценность имущества предназначенного кредитору для указанных целей — кредит в этом смысле все чаще стал носить вещный характер.

Предоставление кредита ставилось в зависимость от предоставления будущим должником будущему кредитору таких прав в отношении определенного имущества, реализация которых могла бы служить обеспечением кредитора от неисполнения обязательства со стороны будущего должника. Такие способы обеспечений, которые представляли из себя права в отношении определенного имущества, независящие от последующих переходов права собственности на это имущество и пользующиеся преимуществом перед обязательственными правами на это имущество, получили название вещных обеспечений. В римском праве было выработано несколько форм вещных обеспечений, которые стали фундаментом для последующего развития института залога.

Первоначальной формой залога в Древнем Риме была фидуция (Fiducia). Сущность этой формы обеспечения исполнения обязательств заключалась в том что, должник в обеспечение своего долга передавал во владение и собственность кредитору определенное имущество, а кредитор обязывался возвратить это имущество должнику после того, последний погасит свой долг. Иными словами, для того чтобы получить кредит в денежной форме, будущему должнику приходилось самому предоставлять кредит в товарной форме своему будущему кредитору, так как получение кредитором права собственности на имущество означало для последнего получение больших прав, чем того требует сущность обеспечения исполнения обязательства.

В целях защиты интересов должника в Древнем Риме признавалась обязанность кредитора использовать полученное им при фидуции право собственности только с целью погашения непогашенного в срок долга. Кредитор, нарушивший эту обязанность, подвергался бесчестию. Должник же, удовлетворивший требование кредитора, имел право предъявить к нему требование о возврате имущества, а если ко времени возврата имущества не оказывалось, то должник имел право требовать от кредитора возмещения убытков.

Другая форма залога по римскому праву известна под названием пигнус (Pignus). Эта форма залога была более благоприятна для должника, так как он в обеспечение своего долга передавал имущество кредитору лишь во владение. Право собственности на заложенное имущество, по крайней мере до правомерной продажи этого имущества залогодержателем, принадлежало залогодателю. После надлежащего исполнения обязательства должником залогодержатель был обязан вернуть заложенное имущество залогодателю.

Несмотря на определенные преимущества пигнуса по сравнению с фидуцией, пигнус, как форма обеспечения исполнения обязательств, не соответствовал в полной мере потребностям развивающегося оборота Древнего Рима. Хотя за должником и сохранялось право собственности, но он лишался правомочия извлекать полезные свойства из заложенного имущества. Особенно болезненным это ограничение было тогда, когда в залог приходилось отдавать земельный участок, который был единственным источником дохода должника. Позднее, движимое потребностями оборота, римское право восприняло форму залога, которая была выработана в Греции. Эта форма залога носила название ипотека (Hypotheca). Для возникновения этого вида залога не требовалось передавать заложенное имущество во владение залогодержателю. При установлении ипотеки залогодатель не только имел право владеть и пользоваться, но также и отчуждать заложенное имущество. Отчуждение не прекращало ипотеки. Залогодержатель мог защищать свое право с помощью вещного иска, он мог истребовать отчужденное имущество у любого лица, каким бы способом оно его не приобрело.

В римском праве были выработаны несколько видов залога. Оно знало залог, возникающий на основании договора, и залог, возникающий по закону. Так, например, при кредитовании строительства дополнительного соглашения о залоге не требовалось. Дом переходил в залог кредитору, который дал взаймы деньги на возведение строящегося здания.

С проблемой недобросовестности тех залогодателей, которые закладывали уже заложенное имущество, римское право боролось с помощью уголовного наказания. «Кто заложит другому вещь, состоящую у меня в залоге, не предупредив меня об этом, тот подвергается наказанию за мошенничество».

Развитие залогового кредитования в России

Существуют свидетельства существования залога уже в древней Руси. Согласно исследованиям в области истории Российского государства и права, отличительной чертой древнерус­ского залога является окончательное и бесповоротное приобретение пра­ва на вещь залогодержателем в случае неуплаты со стороны залогодате­ля. Развитие залогового правового института в России, как такового, произошло позднее чем в европейских государствах. Основные понятия римского залогового права оказали большое влияние и на формирование российского залогового права. Влияние это было в значительной мере опосредовано западно-европейскими законодательствами. В томе X Свода законов Российской империи залог регулировался нормами, помещенными во 2-м разделе 4-й книги, вместе с иными способами обеспечения обязательств. Во второй половине XIX века, существовала даже точка зрения, представители которой отрицали вещный характер залога. Однако господствующее мнение считало залог вещным правом.

В российском праве тех лет регулировался и активно применялся для обеспечения обязательств (в подавляющем большинстве случаев обязательств из договоров займа с банками) залог движимого имущества — заклад, залог недвижимого имущества, залог прав требований и залог ценных бумаг.

По общему правилу залог имел значение побочного (акцессорного) правоотношения. Однако он мог существовать и в качестве самостоятельного правоотношения, независимо от обязательства.

В связи с тем, что передача имущества в залог может привести к отчуждению этого имущества, российское законодательство установило, что закладывать может только тот, кто способен отчуждать, то есть исключительно собственник имущества, и при этом ни коим образом не ограниченный в праве распоряжения этим имуществом. Право Российской империи право не предусматривало законного и судебного залога. Для действительности залога недвижимости необходимо было придать договору о залоге особую форму — форму крепостного акта закладной крепости, который должен быть подписан двумя свидетелями. Договор о залоге движимых вещей должен был иметь нотариальную форму. Залог как движимого, так и недвижимого имущества влек за собой запрет его отчуждения. Наряду с общими нормами о залоге существовали специальные правила о залоге для казны, кредитных институтов — Устав кредитный, ссудных касс и товарных складов — Устав торговый.

Относительно залога недвижимого имущества уже с 1849 г. высказывались предложения о проведении в России ипотечной реформы, которая предполагала принципиальным образом изменить систему залогового права на недвижимость. Эта реформа должна была способствовать развитию поземельного кредита, т. е. такого кредита, который предоставляется под обеспечение его недвижимостью.

К 1890 г. была закончена работа над проектом вотчинного устава, который, как предполагалось, должен был включать в себя большую часть правил, относящихся к праву собственности и залогу на недвижимость. В ходе работы над этим законопроектом активно использовалось законодательство всех европейских стран уже имевших к тому времени ипотечные системы залога недвижимости, а также соответствующие разделы проекта общегерманского уложения. Основным звеном ипотечной реформы должна была стать новая система оборота и в том числе залога недвижимости, связанная с введением вотчинной (ипотечной, поземельной) книги. Значение вотчинной книги должно было заключаться в том, что сила права собственности, залогового и иных прав на недвижимость обусловливалась внесением соответствующей записи в эту книгу. Другим элементом этой реформы должен был стать отказ от правил запрета отчуждения заложенной недвижимости. К сожалению, проекту вотчинного устава не суждено было приобрести законную силу.

Таким образом, к началу XX века в Российской империи существовал достаточно уре­гулированный рынокипотечных кредитов. При его орга­низации была реализована идея, имеющая, на первый взгляд, сугубо тео­ретическое значение. Суть ее состоит в том, что при организации ипо­течных кредитов могут возникать и существовать правовые формы, про­изводные от залога недвижимости, но теряющие акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому кредиту. При таком способе кредитования должник передавал в залог банку, в обеспечение исполнения своих обяза­тельств по кредитному договору недвижимость, а банк в счет кредитного договора выдавал заемщику не деньги, а закладные листы с купонным доходом. Получив кредит в форме закладных листов, заемщик мог рас­считаться ими со своими кредиторами, продать их на бирже за деньги, т. е. реально имела место ситуация, в которой закладные листы выступали средством расчета

Построение новой правовой системы в 1917 году было отмечено разрушением старой системы вещного права. Первые декреты Всероссийского съезда Советов запрещали собственность частных лиц на землю, ее недра, воды, леса, промышленные предприятия. Эти объекты на долгие десятилетия перестали быть объектом гражданского оборота и, следовательно, не могли быть предметом залога.

Некоторое обратное движение по сравнению с ситуацией 1917-1921 гг. и в то же время принципиально новое положение по сравнению с дореволюционным правом представлял из себя ГK РСФСР 1922 г. Кодекс предусматривал три вида прав на вещи: право собственности, право застройки и право залога. В отличие от традиционного деления вещных прав Кодекс не выделял особо право владения — элемента, необходимого для возникновения заклада, и прав на чужие вещи, к которым относится, в частности, и залог. Как полагает Т. Е. Новицкая: «Историческое происхождение права частной собственности из владения; настораживало юристов в 20-е годы, кроме того, хотелось создать нечто принципиально отличное от понятий буржуазного права».1 ГК РСФСР 1922 г. окончательно упразднил деление имущества на движимое и недвижимое. Основанием для этого была национализация земли.

В соответствии с одним из классических положений вещного права постройка следует судьбе земли. ГК РСФСР 1922 г. отказался от этого, правила: теперь возможна была ситуация, когда собственник строения не являлся собственником земельного участка, на котором стоит это строение. Вместо традиционного предположения о праве собственности владельца он закреплял так называемую «презумпцию государственной собственности», когда в любом случае при наличии спора предполагалось, что имущество принадлежит государству и противная сторона должна была доказать обратное. Залог тогда рассматривался как вещное право.

В те годы законодательством были предусмотрены залог с передачей имущества залогодержателю — близкий современному закладу, залог прав требования, залог права застройки и строений, а также залог товара в обороте и в переработке.

Помимо ГК РСФСР 1922 г. значительная часть правил, регулировавших залог, содержалась в уставах банков. В ряде случаев эти правила расходились с нормами ГК. В уставах многих банков предусматривалось, например, право банков продавать заложенное имущество без решения суда, а также правило, в соответствии с которым залоговое право банка устанавливалось на всякое имущество, попавшее в, распоряжение банка.

Несмотря на наличие широкой нормативной базы, залог не получил значительного распространения в середине 20-х годов. Это было связано с тем, что вопрос о значении залогового обеспечения обязательств (реального кредита) в условиях советского планового хозяйства являлся по существу частью более общей проблемы — соотношения плана и товарной формы хозяйства.

Одним из ключевых моментов кредитной реформы 1930—31 годов, было введение прямого планового банковского краткосрочного кредитования. Абстрактное для плановой экономики частно-правовое обеспечение исполнения обязательств, и, прежде всего залог, потеряло свое былое значение по сравнению с экономической обеспеченностью кредита. Иными словами, главное для банка стало не погашение кредитополучателем кредита вообще, а приобретение им именно того имущества, на приобретение которого был выдан кредит. В то же время в последующие годы согласно банковским правилам вообще не предполагалось залогового обеспечения исполнения таких кредитов, как: расчетные, выдававшиеся колхозам на производственные затраты и капитальные вложения; на выдачу авансов по договорам контрактации; под расчетные документы в пути; на затраты по внедрению новой техники; увеличению производства товаров широкого потребления; по долгосрочному кредитованию межколхозных строительных организаций и др. Независимо от того имел ли банк залоговое право или нет, он не только имел право, но и был обязан систематически производить проверку сохранности товарно-материальных ценностей, приобретенных на полученную ссуду. Как заложенные, так и незаложенные товарно-материальные ценности могли быть проданы Госбанком для покрытия задолженности по ссуде. Однако, банк практически не использовал это право, так как он имел большой выбор более эффективных способов погасить задолженность. «Твердый» залог в банковской практике не использовался. Его применение ограничивалось в основном обеспечением пополнения займов, полученных гражданами в ломбардах.

ГК РСФСР 1964 г. закрепил возможность передачи в залог имущества, принадлежащего не только на праве собственности, но и на праве оперативного управления. Правовое регулирование залога товаров в обороте и переработке полностью перешло в область специального законодательства, этот вид залога даже не упоминается в ГК. До начала девяностых годов практически отсутствовала ипотека.

Несмотря на многочисленные изменения, основные положения нормативных актов регулировавших залог, сохраняли свое действие вплоть до недавнего времени.

В начале 90 г. прошлого века, в связи с изменением экономико-политической концепции развития нашего государства, возникла необходимость коренного изменения практически всей существовавшей нормативно правовой базы.

Срочный выкуп

Опубликовано: 19.04.2016 в 14:29

Автор:

Категории: Статьи

Срочный выкуп – это наиболее быстрый способ получения денег за объект собственности человека, путем его продажи по заниженной стоимости. Наиболее актуален такой вид сделки становится тогда, когда человеку в кратчайшие сроки нужно получить денежные средства. Предметом продажи могут стать автомобили, квартиры, часы, электронная техника и т.д. Характерными особенностями подобной сделки является то, что фактически сделка проходит по упрощенной схеме, но продавец получает до 75% от рыночной стоимости. Цена может варьироваться в зависимости от объекта собственности, внешних и внутренних характеристик, от его состояния от других не менее влияющих алгоритмов, которые обязательно рассматриваются при проведении экспертной оценки.

Механизм сделки отличается простотой и оперативностью, практически, без бюрократических задержек, конечно, на скорость продажи оказывает влияние, насколько быстро сможет продавец собрать необходимые справки и документы, получить кадастровый паспорт, технический план в БТИ (в случае продажи недвижимости). Если все заранее подготовить и самостоятельно собрать все эти документы, то сроки можно существенно сократить. Хотя если доверить сбор документов представителям агентства, то дополнительно на эту процедуру может уйти до 5 рабочих дней, но это не бесплатная услуга.

Весь процесс срочного выкупа недвижимости можно условно поделить на следующие этапы:

Обращение в компанию и выезд агента для оценки стоимости недвижимости;
Подготовка необходимых для продажи документов (занимается компания);
Оформление основного договора купли/продажи;
Регистрация сделки в государственных органах. Этот этап самый длинный, он занимает в среднем 5 дней (хотя бывают и случаи сокращения сроков);
Полный расчет с продавцом.

Что касается сделок с выкупом автомобилей, электронной техники и ювелирных изделий, то здесь механизм сделки проходит намного проще, так как затрачивается меньше времени на экспертную оценку и необходим меньший пакет документов. Также эти сделки не требуют длительной регистрации в государственных органах, поэтому получение денег возможно уже в день обращения. Этот вариант наиболее подходит людям, которым требуется не слишком крупная сумма денег именно в день обращения.

Прогноз цен на недвижимость 2016

Опубликовано: 02.02.2016 в 14:28

Автор:

Категории: Статьи

Учитывая события, которые произошли в России в 2015 году, ситуация в сфере недвижимости является достаточно сложной и, по словами экспертов имеет тенденцию к ухудшению. В целом, факторы, влияющие на ситуацию, можно разделить на внешние и внутренние. К внешним относятся введенные санкции, падение цен на нефть, нестабильные курсы валют и тому подобное. Ко внутренним можно отнести со снижением уровня доходов у населения, а также повышением ставок по ипотеке.

По прогнозам экспертов наибольшие сложности возникнут на переоцененном продавцами ринке вторичного жилья. Дело в том, что по данным на конец 2015 года объем выставленных на продажу квартир увеличился на 50%, в то время как потенциальный спрос упал почти в три раза. Главными причинами подобной ситуации называют ипотеку и новый налог на недвижимость. Необходимо отметить, что такая диспропорция спроса и предложения будет не только сохраняться, но и усугубляться. Государство готово субсидировать ипотечную ставку только при условии приобретения жилья на первичном рынке, а ключевая ставка ЦБ как минимум до конца 2016 года не опуститься ниже 10%.

Помимо этого, не стоит забывать об огромных резервах вторичного рынка. Причем, если до недавних пор все расходы на квартиру с лихвой перекрывались за счет арендной платы, то с момента вступления в силу нового налога, а также после возрастания тарифов на оплату коммунальных услуг, содержание таких квартир стало более накладным. Тем более, что на сегодняшний день предложение на рынке аренды также значительно превышает спрос. Поэтому существует большая вероятность того, что те квартиры, которые до сегодня сдавались в аренду, будут выставлены на продажу.

На рынке новостроек ситуация также далека от стабильности. В первую очередь это связано с тем, что объем предложения достиг рекордного объема за 25 существования рынка недвижимости на территории Российской Федерации. Так, в Подмосковье на сегодняшний день на продажу выставлено более 6 миллионов квадратных метров квартир и апартаментов. Разумеется, подобная разница между объемами предложения и спроса становится причиной падения стоимости любого товара, и недвижимость не становится исключением из правила.

В целом, ситуация на вторичном рынке не улучшится в течении не только 2016 года, но и последующих лет. Причем причины кроются не только в падении доходов у населения или высоких процентных ставках ипотеки, но и в завышенных, по сравнению с новостройками, ценами. Так, частные продавцы в основном ориентируются на максимальную стоимость своей недвижимости, в то время как застройщики имеют возможность регулировать цены. Для уменьшения стоимости застройщики могут начинать продажи на нулевом этапе строительства, предлагать существенные скидки, сокращать общую площадь квартир и тому подобное.

Исходя из всего вышесказанного на вторичном рынке рублевые цены будут снижаться до 10-15-20% и если общая экономическая ситуация в стране не улучшится, то подобная тенденция будет сохраняться и дальше. В новостройках цены на квадратные метры растут по мере завершения строительства. Тем не менее, из-за общей ситуации на рынке стоимость будет повышаться очень медленно, а некоторые объекты могут быть так и не завершены. Тем не менее, исключения из общей тенденции составляют Москва и Санкт-Петербург. Причем дело не только в более стабильной экономической ситуации и постоянном притоке потенциальных покупателей. Это объясняется также тем, что застройщики неустанно работают над улучшением инфраструктуры города, ведь новостройки, которые предлагают в Москве и Петербурге вне всяких сомнений качественно лучше тех, которые предлагают в Сибири или на Урале. Однако, в отличие от региональных, столичные продавцы не спешат сбрасывать цены. Таким образом на рынке недвижимости сложилась ситуация, наиболее подходящая для улучшения жилищных условий. Правда, только в том случае, если квартира будет приобретена с целью проживания, а не в качестве инвестиции. Помимо этого, эксперты рекомендуют обращать внимание именно на вторичный рынок, несмотря на всю привлекательность новостроек. Ведь в такую квартиру можно въехать непосредственно после покупки, в то время как некоторые новостройки рискуют превратиться в долгострой, а вложенные деньги просто пропадут.

Кредит под залог недвижимости

Опубликовано: 15.09.2015 в 14:27

Автор:

Категории: Статьи

Многие люди, попадая в затруднительную житейскую ситуацию, вынуждены обращаться в банковские и микрофинансовые учреждения, которые предлагают различные кредитные программы. К сожалению, не все потенциальные заёмщики могут получить там денежные средства, так как не могут выполнить определённые условия кредиторов. В таких случаях для них существует единственная возможность решить свои финансовые проблемы – обращение к залоговым компаниям для получения Ссуды под залог квартиры или другой недвижимости. В чем смысл таких услуг? Для многих российских и иностранных граждан, а также представителей среднего и малого бизнеса обращение к частным залоговым компаниям является единственной возможностью получить необходимые денежные средства. В отличие от банковского кредитования под залог, при котором к потенциальным заёмщикам предъявляются жёсткие требования, залоговые компании очень лояльны к своим клиентам и не требуют от них документально подтверждать свою платежеспособность и благонадёжность. Заключить кредитный договор с таким инвестором может даже тот заёмщик, который имеет непогашенные финансовые обязательства перед другими банками или микрофинансовыми организациями. Рассчитывать на лояльность частного инвестора могут физические и юридические лица, кредитная история которых имеет множество «тёмных» пятен. Частные кредиторы не вынуждают своих клиентов принимать участие в страховании жизни, здоровья и залогового имущества.

Банковский кредит под залог недвижимости

Опубликовано: 10.08.2015 в 14:30

Автор:

Категории: Статьи

Кредит под залог квартиры – самый недорогой из всех банковских займов. Если у клиента есть возможность предоставить залоговое обеспечение банку, ему лучше воспользоваться именно этим видом продукта. Помимо сниженной процентной ставки, клиент может рассчитывать на более крупную по сравнению с необеспеченным кредитом сумму и длительный срок.

Для физических лиц существует два основных залоговых продукта: кредит под залог недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) и кредит под залог движимого имущества (например, автомобиля). Более дешевым, конечно, является первый.

Заемщику, который планирует оформить такой кредит, нужно обратить внимание на возможные дополнительные расходы. Прежде всего, это плата за услугу имущественного страхования – оно, как правило, требуется при залоговом кредитовании. Во-вторых, может потребоваться оценка самого предмета залога, комиссия за нее также ляжет на плечи заемщика.

Если же вам было тказанно в кредите под залог недвижимости, то мы сможем выдать вам деньги быстрее, чем вы можете это представить.Подробнее можете ознакоимтся с нашими услугами на странице УСЛУГИ